Антиконституционный заговор лишил москвичей земли

Владимир Молодых

21 ноября 2017 г. 20:52:16

Часть 3. Юридический ликбез о том, как москвичам защитить свои права на придомовую территорию

В двух предыдущих статьях мы кратко осветили тему происхождения нормативных земельных участков многоквартирных домов, а также вопрос смены титула прав владения на эту землю. Также был пролит свет на противоправные действия московских властей, направленные на отчуждение (воровство) части территории земельных участков многоквартирных домов москвичей, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в силу закона в тех размерах, как эти участки были сформированы к моменту возведения этих домов до начала двухтысячных годов. В данной статье мы расскажем о том, как защитить права собственников земельных участков московских многоквартирных домов.

Как уже указывалось, федеральное законодательство прописано относительно полно и последовательно в защиту интересов новоявленного отряда частных собственников земли на праве общей долевой собственности, который возник в нашей стране в ходе приватизации жилья. Приватизация помещений в многоквартирных домах явилась одновременно и приватизацией общедомового имущества, составным элементом которого являются и нормативные земельные участки этих домов. И федеральный закон не требует никаких специальных актов от органов власти об этом обстоятельстве. Но вот в законе о введении в действие Жилищного кодекса от 2004 года появилось уточнение о том, что земельные участки, сформированные до введения в действие ЖК РФ, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии проведения государственного учета.

Панорама жилой застройки Москвы

Итак, можно констатировать, что в федеральном законодательстве сложилась коллизия — земля принадлежит собственникам приватизированных помещений в силу закона, а не регистрации, и никаких актов органов власти об этом не требуется, и здесь же законодатель обуславливает переход земли в собственность проведением процедуры государственного кадастрового учета. Противоречие это свидетельствует в первую очередь о деградации государственной системы управления жизнью гражданского общества. И это упущение было немедленно использовано гешефтмахерами из региональных органов власти, которые пустились во все тяжкие и стали утверждать, что мы живем на несформированных земельных участках, то есть застройщики наших домов были самозахватчиками казенной земли и все постройки на такой земле являются незаконными.

Дело стало принимать фарсовый характер при полном попустительстве федеральных законодательных и правонадзорных органов. При этом московские власти, у которых слюнки капали при виде земельных участков домов, строившихся, по сути дела, до 2001 года по советским СНИПам, определявшим нормативный размер площади земельных участков этих домов, решили закончить с практикой точечного воровства земли конкретных домов под уплотнительную застройку и решить вопрос радикально. А именно, попросту перемежевать всю территорию жилой застройки Москвы на основе московского СНиПа МГСН1.01−99 и, оттяпав при противоправном перемежевании значительную часть территории земельных участков существующих домов, начать массовую застройку украденных территорий. Да при этом еще и заработать репутацию филантропов и благодетелей, снимающих проблему самозахвата земли и несформированности земельных участков уже построенных многоквартирных домов, предлагая москвичам ставить на кадастровый учет их земельные участки в урезанном виде.

В рассматриваемом случае мы имеем дело с конфликтом между двумя группами буржуазии: с одной стороны, власть предержащие федерального уровня, пытающиеся делать хорошую мину при плохой игре, изображают легальных пуристов и поборников абстрактно-буржуазного принципа равенства всех перед законом. И гешефтмахеров регионального уровня, сидящих на земле и с нее кормящихся, которых возможность прокручивать коррупционные схемы с чужой собственностью, получая при этом фантастические прибыли, заставляет забывать об осторожности и плевать с высокой колокольни на федеральное законодательство и Конституцию. А при этом, упуская из виду одно обстоятельство, а именно то, что они своими руками создают предпосылки для позорного крушения своего клептократического режима.

Но обратим свой взор на среднестатистических представителей московского охлоса, которым во время пира прихватизации позволили испытать чувство сопричастности с настоящими хозяевами жизни, то есть широким жестом смахнули со стола прихватизации жалкие объедки в виде морально устаревшего жилого фонда с земельными участками. Теперь эти охламоны, которые всё никак не впишутся в роль гегемонов — источников власти, стали испытывать чувства тревоги и бессилия, обнаружив, что у них средь бела дня уводят из-под ног их землю, обрекая в перспективе платить за машино-места в своих дворах и жить в кварталах с запредельной плотностью застройки.

На наших глазах рушатся основы мироздания и самоидентификации носимого ветром среднего класса Руси-матушки, который в теории должен был служить основой существующего социально-экономического строя. Не будем здесь давать политических советов — средний класс как вещь в себе должен самостоятельно претерпеть метаморфозу превращения в класс для себя. Но вот маленькую схемку по облегчению конвульсий для среднего класса в ходе борьбы по защите своих материальных интересов, основанную на некоторых положениях федерального законодательства, подскажем.

Поскольку в советское время и первые годы постсоветской власти в стране вопросы кадастрового учета были в загоне, федеральная власть для защиты института частной собственности предусмотрела некоторые шаги по дополнительному обеспечению прав собственности на земельные участки многоквартирных домов. В ранее опубликованных статьях мы уже указывали, что федеральный законодатель отнес все фактически застроенные до 2007 года участки к категории ранее учтенных и признает их технический учет юридически действительным, но, более того, и сами технические паспорта БТИ на домовладения приравниваются по юридической силе к кадастровым паспортам! Чтобы преодолеть требование наличия постановки на кадастровый учет на условиях московского департамента городского имущества и не стать собственником урезанного участка, следует воспользоваться возможностью, предоставляемой 69-й статьей 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, вступившего в силу в январе этого года.

Эта статья закона посвящена признанию ранее возникших прав в силу закона. Это она признает технический учет земельных участков, осуществленный до 24 июля 2007 года, действительным и относит такие участки к ранее учтенным объектам недвижимого имущества. Она же требует от органа регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня заявления обеспечивать включение документов и сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании целого ряда документов. Причем ЕГРН сам должен запрашивать такие документы в надлежащих инстанциях.

Но поскольку вся эта система не заслуживает должного доверия, опишу следующий алгоритм действий. В БТИ получаете заверенную архивную копию техпаспорта на домовладение вместе с техническим планом земельного участка в масштабе один к пятистам. В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 69 этого для наших целей будет достаточно. Далее нужно обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление на внесение сведений в Росреестр о земельном участке вашего домовладения как ранее учтенном объекте недвижимости. Такая услуга входит в официальный перечень услуг, предоставляемых МФЦ. Итак, идете в МФЦ, имея на руках гражданский паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и техпаспорт БТИ на ваше домовладение. МФЦ бесплатно копирует ваши бумаги, заполняет бланк заявления на услугу и возвращает вам все документы вместе с копией заявления и перечнем полученных от вас документов. Через пять дней вы бесплатно получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ваш земельный участок с кадастровым номером.

План застройки

А вот здесь — внимание! — единственным основанием для отказа во включении сведений о ранее учтенном земельном участке вашего домовладения может быть отсутствие в техпаспорте БТИ сведений о площади вашего земельного участка. Чего не может быть, ибо не может быть никогда, так как экспликация земельного участка в техпаспорте БТИ начинается именно с данных о фактической площади земельного участка вашего домовладения.

Далее два варианта развития событий: вы получаете выписку с кадастровым номером и на ее основе и на основе техпаспорта и техплана БТИ заказываете у лицензированного кадастрового инженера межевой план с геодезической привязкой поворотов границ вашего участка и довносите эту информацию через Росреестр в ваш кадастровый паспорт. Эпопея завершена. Или же действуете по второму, более реалистичному варианту. На каждом этапе вы будете получать необоснованные отказы и понуждать надлежащие инстанции через суд к исполнению их обязанностей. Возможно, придется пройти всю цепочку судов — от лужковских судов в Москве до Верховного и Конституционного соответственно. А там недалеко и до ЕСПЧ.

В ближайшее время нас ждет интереснейшее решение ЕСПЧ по уничтоженным без надлежащей компенсации московских объектов недвижимости в ночь длинных ковшей. И это решение поможет вам составить более объективное представление о справедливейшей из справедливых судебных систем — о московской и оценить все прелести перспективы бодания с российскими судами.

Ну, удачи вам — то ли гегемонам, то ли охламонам!

Источник