Без "перегрева" и спекуляций: смягчение НДФЛ при продаже жилья даст новые возможности россиянам

25 февраля 2019 г. 20:28:55

Инициированные Путиным изменения в схеме налогообложения при продаже квартир положительно воспримут и россияне, и рынок недвижимости. Такое мнение ФБА "Экономика сегодня" озвучил доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС, специалист по системе налогообложения Алисен Алисенов.

"Изначально минимальный срок владения перед продажей недвижимости вводился, чтобы снизить "перегрев" на рынке жилья. Для того, чтобы ипотека стала доступной, нужны были не только адекватные процентные ставки для заемщика, но и рыночные цены на квартиры. Но в России на тот момент на купле-продаже квартир выстроились целые предпринимательские структуры, которые получали прибыли на спекулятивных сделках, необоснованно повышая цены на жилье.

В итоге весь рынок страдал из-за завышенных цен, квартиры были недоступны большинству населения страны. Минимальный ценз охладил пыл спекулянтов – налог в случае скорой продажи обходился бы дороже, чем получаемая прибыль. Потому число приобретений с целью сразу перепродать резко снизилось, цены на рынке стали адекватными. В 2015 году минимальный "безналоговый" срок владения повысили, но при этом дали гражданам и определенные налоговые послабления - такой маневр в тот кризисный период был вполне оправданным", - отмечает специалист.

Президент Владимир Путин по итогам форума "Деловая Россия" поручил сократить срок владения единственным жильем, по истечении которого можно не платить НДФЛ при его продаже. "Обеспечить внесение изменений в законодательство РФ, предусматривающих сокращение с пяти до трех лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доход, полученный физическим лицом от продажи такого объекта, освобождается от налогообложения", – сообщается в тексте поручений, опубликованном на сайте Кремля.

"В 2015 году минимальный срок "безналогового" владения подняли с трех до пяти лет, но при этом либерализовали налоговую систему. К тому времени повысили сумму, с которой можно получить налоговый вычет – с одного до двух миллионов рублей. Соответственно, вырос и сам максимальный налоговый вычет, который получал гражданин – до 260 тысяч рублей. Кроме того, убрали условие однократности получения вычета по продаже недвижимости.

Говоря проще, раньше можно было получить налоговый возврат от государства лишь единожды, без учета суммы, полученной от сделки. Сейчас же можно дважды продать объекты, стоимостью в миллион рублей каждый – в конечном итоге гражданин получит от государства гарантированные 260 тысяч вычета. Это справедливая система, которой пользуются тысячи россиян ежегодно, она существенно упростила жизнь. Но в 2015 году был финансовый кризис, для покрытия нововведений налоговой системой без потерь было решено поднять "безналоговый ценз", - подчеркивает аналитик.

Возможности без рисков

Согласно действующему закону, НДФЛ с выручки от продажи недвижимости не уплачивается, если она находилась в собственности владельца более пяти лет. Трехлетний срок действует, если квартира получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации. Ответственным за исполнение поручения премьер Дмитрий Медведев, срок поставлен до 31 мая. Сокращение минимального срока владения возможно, только если объект недвижимости является единственным жильем в собственности налогоплательщика.

Минимально предельный срок владения жильем, при продаже которого не нужно уплачивать НДФЛ, до 1 января 2015 года составлял три года. В последние четыре года он законодательно был повышен до пяти лет. Если продать квартиру раньше, придется подавать налоговую декларацию с указанием этого вида дохода, с него нужно уплатить НДФЛ – 13% полученной суммы. С учетом цены недвижимости подавляющее большинство россиян предпочитают выждать минимально установленный срок, нежели выплачивать указанный сбор.

"К сегодняшнему дню бюджет сбалансирован и вполне устойчив, а значит, сдерживающие меры при купле-продаже недвижимости уже не требуются. Однако это не значит, что "безналоговый" срок владения можно отменять вовсе – в этом случае рынок вновь моментально наводнят спекулянты, которые в короткий срок взвинтят цены до недосягаемых. Это грозит сначала застоем, а потом упадком строительной отрасли.

Как показала практика, трехлетний ценз стал вполне действенным механизмом для спекулятивных схем – ждать столько для получения прибылей от не самых надежных инвестиций в квадратные метры смысла нет. но и завышать искусственно этот срок до "пятилетки" сверх необходимости абсурдно. Потому решение президента вполне логично – оно в определенной мере развяжет руки россиянам. К примеру, купившим жилье молодым семьям, желающим расшириться за счет материнского капитала.

Кроме того, снижение излишнего ценза в определенной степени оживит рынок. Без спекулятивной лихорадки, но оборот средств и число сделок определенно вырастет. В большей мере за счет продажи новостроек, где люди довольно часто получают ключи от купленных квартир и сразу начинают искать средства, чтобы расшириться. Часто трехлетнего срока хватает для накопления если не всей суммы, то ее существенной части. Остаток принято "добирать" за счет ипотеки", - заключает Алисен Алисенов.

Источник