Порошенко высмеяли за похмельный сон в Раде
Министерство юстиции собирается отказаться от правовых актов СССР
В сетях разыгрывается драма под названием #свободупавлуустинову
Киргизский пограничник погиб в перестрелке с таджикскими военными, началась эвакуация населения
Нацисты требуют у полиции освободить задержанных после гей-парада в Харькове
Украинский Лас-Вегас: Почему идея Зеленского останется лишь идеей
16 октября 2018 г. 19:50:14
Почему и что будет дальше?
Что происходит?
За девять месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья. Это почти столько же, сколько за девять месяцев 2017 года, снижение составляет всего на 1,1%. Но ввод многоквартирных домов снизился на рекордные 17,6% до 19,2 млн кв. м, отмечает ТГ-канал "Ясно-Понятно".
Почему так?
Резкое падение ввод индустриального жилья является следствием кризиса 2014–2015 годы, считают эксперты Проекты, которые сейчас сдаются, были начаты на пике финансовых проблем. При этом у многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки, а ставки по банковским кредитам были чрезмерно высокими.
Да и сейчас крупное строительство вести не выгодно, считают девелоперы. Большие проекты рискованно выводить на рынок, так как они требуют серьезного финансирования и долгосрочного планирования, что в нынешних условиях невозможно.
Проблему усугубляют ужесточение закона о долевом строительстве и необходимость перехода на абсолютно новые для рынка формы взаиморасчетов с покупателями и банками – счета эскроу.
При этом, как отмечают аналитики, не растет и спрос на индустриальное жилье. В январе-июле 2018 года в России (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) заключено 296 000 договоров долевого участия, в тот же период 2017 года – 295 000. То есть, спрос на строящееся жилье в России фактически не изменился, несмотря на беспрецедентное снижение ипотечных ставок. При этом бенефициарами дешевой ипотеки стали жители Москвы и Санкт-Петербурга. В провинциальной России доходы ниже и не позволяют одновременно обслуживать ипотечный долг и снимать жилье, поэтому люди в основном покупают квартиры на вторичном рынке.
Что дальше?
Возможность строить 120 млн кв. м жилья в год зависит от ставок по кредитам и других условий, которые предложат девелоперам банки, считают аналитики При этом очевидным остается перекос рынка в сторону Москвы: здесь строительство остается привлекательным, за полгода выдано разрешений на 18 млн кв. м. В регионах же и платежеспособность людей, и рентабельность бизнеса низкие, подчеркивают эксперты.
Источник
Польша собирается объявить войну России
Военный союз США и Израиля. Старые друзья хотят «оформить отношения»
Вашингтон замер в ожидании выхода отчёта генерального инспектора ФБР Майкла Горовитца
Главным пострадавшим от атак на саудовскую нефтяную инфраструктуру является Китай
Иран чувствуя, что Трамп боится ударить, повышает ставки в игре
Иран не будет вести никаких переговоров с США
«Беспрецедентные атаки»: В Пентагоне решают, как ответить на удар по саудовским нефтяным предприятиям
Le Monde: США вредят под видом «войны против терроризма»
Порошенко высмеяли за похмельный сон в Раде
Министерство юстиции собирается отказаться от правовых актов СССР
В сетях разыгрывается драма под названием #свободупавлуустинову
Киргизский пограничник погиб в перестрелке с таджикскими военными, началась эвакуация населения
Нацисты требуют у полиции освободить задержанных после гей-парада в Харькове
Украинский Лас-Вегас: Почему идея Зеленского останется лишь идеей
Пушков посмеялся над Зеленским за заявление о «войсках в Донбассе»
Кличко могут сместить до конца года, киевлянам запретят выбирать мэра